Le viager est une forme particulière de transaction immobilière qui reste souvent méconnue et entourée d’idées reçues. Associé à tort à des concepts erronés ou à des images peu flatteuses, le viager est pourtant une solution d’investissement et de financement aux multiples avantages, permettant à un vendeur de continuer à vivre dans son bien tout en percevant un bouquet et une rente viagère, et à un acheteur d’acquérir un bien à un prix décoté.
Cet article vise à clarifier les principales idées reçues sur le viager, en fournissant des explications claires. Que vous soyez un acheteur potentiel, un vendeur ou simplement curieux, cet article vous offrira un éclairage nouveau sur une forme de transaction souvent mal comprise mais qui peut être très avantageuse.
TOP 5 des idées reçues sur le viager :
Idée reçue n°1 : « Le viager est un pari sur la mort »
L’une des idées reçues les plus persistantes est que le viager serait un pari sur la durée de vie du vendeur, (appelé dans ce type de transaction : le crédirentier).
En réalité, le viager est avant tout un contrat juridique et financier. L’acquéreur (le débirentier) achète un bien immobilier et verse un bouquet initial ainsi qu’une rente viagère au vendeur jusqu’à son décès. La rente est calculée en prenant en compte la valeur du bien et l’espérance de vie du crédirentier. Plutôt qu’un “pari sur la mort », le viager est une solution d’investissement et de financement qui peut bénéficier aux deux parties. C’est un contrat gagnant-gagnant.
Idée reçue n°2 : « Le viager est réservé aux personnes âgées sans héritiers »
Malgré les idées reçues, il est tout à fait possible de vendre son bien en viager même si le ou les vendeur(s) ont des héritiers. En effet, le viager peut être une option intéressante pour toute personne souhaitant améliorer son niveau de vie à la retraite, diversifier ses sources de revenus ou financer des projets personnels.
De plus, certaines personnes ayant des héritiers peuvent faire le choix de vendre en viager pour ne pas vendre leur bien de manière classique, et en se donnant la possibilité de soutenir financièrement leurs descendants grâce aux rentes viagères. Ainsi, par exemple, le montant du bouquet versé à la signature de l’acte notarié, peut permettre aux crédirentiers de faire des donations non fiscalisées, de leur vivant.
Idée reçue n°3 : « Le vendeur doit être très âgé pour que l’investisseur achète un bien en viager »
De nombreuses personnes estiment qu’un investissement en viager n’est rentable que si le vendeur est très âgé, permettant ainsi de récupérer rapidement le bien. Toutefois, il est important de noter que plus le vendeur est jeune, plus le prix d’achat sera réduit. Cela s’explique par une décote d’occupation plus importante, car un vendeur plus jeune a une espérance de vie plus longue.
Idée reçue n°4 : « Le viager ne profite qu’à l’acheteur »
Il est faux de penser que le viager profite uniquement à l’acheteur.
Pour le vendeur, le viager représente une source de revenus stable et sécurisée, lui permettant de maintenir ou d’améliorer son niveau de vie sans quitter son logement. Il perçoit également un capital initial (le bouquet), qui peut être utilisé pour financer des projets personnels ou des aménagements dans son domicile.
Pour l’acheteur, le viager est une opportunité d’acquérir un bien immobilier à un coût potentiellement réduit et de diversifier son portefeuille d’investissements.
Idée reçue n°5 : « On peut vendre uniquement sa résidence principale en viager”
Les crédirentiers ne sont pas limités à vendre uniquement leur résidence principale en viager. En effet, une résidence secondaire ou encore un logement avec un locataire peut également être mis en vente. Tout type de biens peut faire l’objet d’un viager : une maison, un appartement, un local, un terrain, un immeuble… à condition d’en être propriétaire.
Le viager est souvent mal compris et entouré de nombreuses idées reçues. En réalité, il s’agit d’un contrat immobilier aux multiples avantages, tant pour le vendeur que pour l’acheteur, lorsqu’il est bien structuré et que les risques sont correctement évalués. Démystifier ces idées reçues permet de mieux appréhender les opportunités offertes par cette forme d’investissement et de financement. Que ce soit pour diversifier un portefeuille immobilier ou améliorer sa qualité de vie à la retraite, le viager mérite d’être considéré avec un regard éclairé et informé.
Depuis 2013, Sérénité Viager est spécialisé dans la vente et l’investissement en viager et en nue-propriété. Nous accompagnons nos clients dans leur projet afin de leur proposer une solution de vente ou d’investissement adaptée à leurs besoins. Nos conseillers-experts restent disponibles pour vous proposer des solutions d’investissement ou pour réaliser une étude viagère gratuite et sans engagement.