La vente en viager est une solution avantageuse pour les seniors-propriétaires qui souhaitent améliorer leur situation financière tout en continuant à vivre dans leur logement. Cet article a pour but de vous informer sur ce type de vente, ses avantages, et les différentes formes de viager existants. En découvrant ces informations, vous allez avoir toutes les connaissances pour décider si la vente en viager est la meilleure solution pour vous.
Qu’est-ce que la vente en viager ?
La vente en viager consiste à vendre son bien immobilier tout en percevant un capital initial (appelé bouquet) et, selon le type de viager, des rentes mensuelles garanties à vie. L’acheteur, appelé débirentier, profite d’un prix d’acquisition réduit en raison de l’occupation du bien par le vendeur, aussi appelé “crédirentier”.
Les types de viager
Viager occupé
Le viager occupé est la forme la plus courante de viager. Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation (DUH) du bien jusqu’à son décès. Cela permet au vendeur de rester chez lui tout en bénéficiant d’une rente viagère et d’un capital initial. Ce type de viager offre une sécurité financière tout en permettant de maintenir ses habitudes de vie.
Viager libre
Moins fréquent, le viager libre permet à l’acheteur de prendre possession du bien immédiatement après la vente. Le vendeur reçoit un bouquet conséquent et des rentes mensuelles jusqu’à son décès. Ce type de viager peut être avantageux pour les vendeurs qui ne souhaitent pas habiter dans leur bien immobilier et veulent optimiser leur revenu.
Nue-propriété
Dans le cadre de la vente en nue-propriété, le vendeur conserve l’usufruit du bien, ce qui lui permet de continuer à l’occuper ou à le louer afin d’ en percevoir les revenus. Cette option est idéale pour les vendeurs qui veulent disposer uniquement d’un capital (le bouquet) tout en continuant de profiter de leur propriété.
Vente à terme
Concernant la vente à terme, le vendeur perçoit un bouquet et des rentes mensuelles sur une période déterminée, indépendamment de sa durée de vie. Cela offre une prévisibilité des paiements et peut convenir aux vendeurs qui préfèrent une structure de paiement fixe et garantie.
Pourquoi vendre en viager ?
1. Recevoir un capital immédiat
La vente en viager permet de bénéficier d’un bouquet à la signature de l’acte chez le notaire. Ce capital initial n’est pas soumis à l’impôt, offrant ainsi un avantage financier immédiat. Vous pouvez utiliser cet argent pour divers projets, des voyages aux rénovations au sein de votre domicile, ou simplement pour améliorer votre qualité de vie.
2. Percevoir des rentes garanties à vie
En fonction du type de vente, vous bénéficiez de rentes mensuelles à vie. Ces rentes sont indexées chaque année pour compenser l’inflation, assurant ainsi un revenu stable et régulier. À partir de 70 ans, la rente viagère bénéficie d’un abattement fiscal de 70%, augmentant ainsi votre revenu net.
3. Rester vivre dans votre logement
L’un des plus grands avantages du viager occupé est de pouvoir rester chez soi. Vous continuez à vivre dans votre logement, à maintenir vos habitudes et à profiter de votre environnement familier.
4. Réaliser des économies
En vendant en viager, vous pouvez réaliser des économies significatives. Vous n’êtes plus responsable de la taxe foncière, qui est prise en charge par l’acheteur. De plus, les coûts d’entretien majeur du bien peuvent également être supportés par l’acheteur, selon les termes du contrat.
5. Protéger votre conjoint(e)
En cas de décès, votre conjoint survivant peut continuer à vivre dans le bien et percevoir les rentes mensuelles. Cela offre une protection financière et un logement sécurisé pour votre partenaire, assurant ainsi une tranquillité d’esprit pour vous et vos proches.
6. Anticiper votre transmission
La vente en viager vous permet de monétiser votre patrimoine immobilier et d’anticiper la transmission de vos biens. Vous pouvez effectuer des donations défiscalisées à vos proches, ce qui peut être une stratégie intéressante pour gérer votre héritage de manière proactive et avantageuse.
Comment bien vendre en viager ?
1. Rendez-vous d’étude viagère personnalisée
La première étape consiste à réaliser une étude viagère personnalisée avec un expert. Lors de ce rendez-vous gratuit et sans engagement, l’expert estimera la valeur de votre bien, vérifiera les diagnostics nécessaires et vous expliquera les différentes options de vente en viager selon vos besoins.
2. Signature du mandat de vente
Après avoir pris connaissance de toutes les informations et posé vos questions, vous pouvez signer un mandat de vente avec le conseiller-expert. Ce document lui permet de commencer les démarches pour trouver un acheteur approprié pour votre bien.
3. Recherche de l’acheteur
Le conseiller-expert sélectionne les acheteurs, organise les visites avec eux et recueille les offres d’achat.
4. Signature du compromis
Après acceptation de votre part de l’offre de l’acheteur, vous signerez un compromis de vente en présence du conseiller-expert et du notaire. Ce document reprend les conditions financières et les obligations de l’acheteur, formalisant ainsi l’accord entre les parties.
5. Signature de l’acte définitif
La vente est finalisée lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Vous recevrez alors le bouquet et le premier mois de rente, suivi des paiements mensuels réguliers selon les termes convenus.
La vente en viager offre de nombreux avantages : un capital immédiat, des rentes garanties à vie, la possibilité de rester chez soi, des économies fiscales, la protection de votre conjoint et une transmission anticipée envers vos proches. C’est une option sécurisée et flexible pour améliorer votre qualité de vie tout en optimisant vos finances.
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