Pourquoi vendre en viager ?
Vendre en viager ou en nue-propriété consiste à vendre son bien immobilier à un investisseur, via un acte signé chez le notaire. Le vendeur, que l’on appelle également le crédirentier, perçoit alors un capital (le bouquet) à la signature de l’acte puis, en fonction du type de ventes, une rente mensuelle garantie à vie jusqu’à son décès.
La plupart des biens sont vendus occupés, selon le choix du vendeur, (pour 85% du marché) et le (ou les) crédirentier(s) continue(nt) ainsi d’habiter dans sa maison ou son appartement.
Quels sont les avantages à vendre son bien en viager ou en nue-propriété ?
Si vous êtes propriétaire d’un bien (maison ou appartement), à la retraite, vendre en viager ou en nue-propriété vous donnera de nombreux avantages
1 • Recevoir un capital
Vendre son bien en viager ou en nue-propriété, permet au vendeur (crédirentier) de percevoir un capital à la signature chez le notaire.
Ce capital, que l’on appelle le bouquet, est non fiscalisé.
2 • Percevoir des rentes garanties à vie
Dans le cas d’un viager, la rente versée bénéficie d’un abattement de 70% à partir de 70 ans. Celle-ci est ré-indexée chaque année pour faire face à l’augmentation du coût de la vie. La vente de son logement en viager lui permet donc d’augmenter ses revenus mensuels à vie.
3 • Rester chez soi
La vente de votre appartement ou de votre maison, en viager ou en nue-propriété, vous permet de rester vivre chez vous et de ne pas changer vos habitudes de vie.
4 • Réaliser des économies
Dans le cas d’un viager ou d’une nue-propriété, le vendeur ne s’acquitte plus de la taxe foncière qui est pris en charge en totalité par l’acheteur.
5 • Protéger son conjoint
Dans le cas d’un décès, le conjoint survivant continue de vivre dans le bien et de percevoir la rente mensuelle qui lui est garantie à vie.
6 • Anticiper sa transmission
Avec les sommes reçues, le vendeur peut effectuer des donations défiscalisées auprès de ses proches (enfants, petits-enfants…) et gérer autrement la transmission de son vivant, en monétisant son logement immobilier.
Votre étude viagère personnalisée
Comment bien vendre en viager ou en nue-propriété ?
Rendez-vous d’étude viagère personnalisée, gratuite et sans engagement
Au cours de ce rendez-vous, notre expert estime votre bien et s’assure que la vente de celui-ci correspond bien à vos projets de vie. Il vous renseigne et vérifie les diagnostics et documents nécessaires à la vente. Il réalise pour vous l’intégralité de l’étude viagère.
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Signature de mandat de vente
Lors d’un deuxième ou troisième rendez-vous, et après que vous ayez posé toutes les questions, vous pouvez confier, à notre expert, la vente de votre bien en viager ou en nue-propriété, en signant un mandat de vente.
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Présentation de la meilleure proposition
Notre expert négocie selon les conditions souhaitées dans votre mandat avec les acheteurs offrant toutes les garanties souhaitées. L’expert vous les présente ensuite lors d’un rendez-vous.
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Signature du compromis
Vous signerez, en étude notariale, accompagné de notre expert, le compromis qui reprend les conditions financières ainsi que les obligations de votre acheteur.
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Régularisation de la vente définitive en étude notariale
Lors de la signature définitive de l’acte, vous percevez, chez le notaire, votre bouquet, ainsi que le 1er mois de rente dans le cas d’un viager. À la fin du mois de l’acte authentique, vous recevrez la rente du mois n+1 et ainsi de suite pour les mois suivants.
Après la vente, nous restons auprès de vous !
Dans le cas d’une vente réalisée par notre agence, nous vous offrons notre accompagnement à vie. Notre équipe gestion reste présente pour :
- vous accompagner dans votre déclaration fiscale annuelle,
- vérifier la ré-indexation de votre rente
- revaloriser la rente en cas de libération de votre bien.
L'importance de l'expertise
Les ventes en viager et en nue-propriété sont des procédures qui nécessitent l’intervention d’un professionnel du viager et de la nue-propriété, respectueux des intérêts de chacune des parties : vendeur et acheteur. Nos conseillers-experts disposent de compétences juridiques, financières et fiscales ainsi que d’une connaissance approfondie du marché immobilier.
Les différents types de viager
Le viager occupé
La vente en viager occupé est le type de vente en viager le plus courant. Elle représente environ 80% des ventes de viager.Elle permet à un propriétaire de vendre son bien en conservant le droit d’usage et d’habitation (D.U.H.) durant toute sa vie. L’acquéreur, quant à lui, n’aura droit qu’à la nue-propriété du bien immobilier. Ainsi, la propriété juridique de l’immeuble appartient à l’acquéreur mais pas la jouissance du bien.
Le viager libre
Moins courant que le viager occupé, le viager libre permet à l’acheteur (débirentier) d’occuper le bien dès la signature du contrat.
Il versera une rente au crédirentier jusqu’au décès de celui-ci. Le débirentier peut occuper le bien ou le louer percevant alors un loyer.
La vente à terme
La vente à terme, très proche d’un crédit vendeur, correspond à la vente d’un bien immobilier dont l’acquéreur (le débirentier) effectue un paiement comptant ou pas (le bouquet) et verse des mensualités sur une durée qui a été préalablement déterminée lors de la signature de l’acte authentique, effectué chez le notaire.
La nue-propriété
Un viager occupé sans rente ou vente en nue-propriété est un viager dont la totalité du prix est payée comptant, l’unique apport de l’acquéreur est donc le bouquet. Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation (D.U.H) ou un usufruit restreint